天津市市区国土资源分局网站在昨天公布了土地出让新机制：报价到达上限，竞拍“自持面积”。具体内容为，当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。
据记者了解，这一政策已经在实际土地出让操作过程中正式实施。2月8日，天津土地交易中心连续挂出两宗北辰区经营性用地出让公告，除了对两宗地块挂牌出让竞买报价设置了最高限价，还首次规定当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积等。
据悉，天津并非第一个推出限地价、竞自持面积的城市。2016年11月25日，北京市住建委发布《关于本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，出让地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。
早在2014年，上海也有对开发商提出100%自持住宅物业的要求，当时上海前滩地区Z000801编制单元46-01地块的出让条件中规定，要求开发商“永不出售”。
(编辑：mao35 来源：观点地产网)
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