天津将启用新版《天津市存量房屋买卖协议》

　　自今年3月1日起，本市将启用新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)，“二手房”交易双方在房地产中介机构或区不动产登记大厅网签和打印的协议均为新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)。今天，记者从天津市国土房管局获悉了此消息。

　　对照原《天津市房产买卖协议》，新的《协议》体现四大新变化。一是《协议》超期自动删除。今年3月1日以后网上签订的《天津市存量房屋买卖协议》，自《协议》打印之日起超过180日没有申请办理转移登记的，该协议信息将从本市不动产登记系统中自动删除，此举将防止二手房交易中买卖任何一方恶意违约或不积极履行协议，给另一方造成损失。二是一次性付款，资金监管可选择。三是贷款支付房款，全额纳入资金监管。《协议》明确“甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款”，并明确了乙方首付款的付款时间、付款账户。同时为防止乙方故意拖延贷款办理时间，造成甲方损失，《协议》同时规定了乙方办理完毕贷款手续的时间。四是180日内交易双方自行约定转移登记时间。

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　　受春节假期、市场观望等因素影响，1月份本市新房二手房市场没有延续去年的火爆走势，成交量大幅下降。从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，1月份本市新房、二手房市场分别成交7082套和8568套，环比分别下降63%和41.7%。

　　记者走访市内六区、环城四区多家在售楼盘发现，销售中心内均非常冷清。为什么购房者的购房热情忽然减退了呢?沈先生属于典型的改善型需求购房者，他表示，去年以来房价涨幅过快，一系列调控政策执行后市场骤然转冷，房价有下降的空间，所以打算先观望一段时间再说。

　　在售新房主动下调报价

　　值得关注的是，2月以来部分在售新盘已经主动下调报价，比如西青区附近某楼盘单价从2万元以上跌至1.8万元。从58同城搜索发现，目前“急售”的二手房源也开始主动降价，总价降幅在5万元至10余万元。

　　未来房价会不会继续下降呢?中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策变化是本次楼市调整的主要因素，预计本次调控周期起码持续6至9个月，甚至有可能拉长至2018年，多个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

(编辑：mao35  来源：北方网)