广州11月报：309亿土拍抢头条 羊城楼市依然表现稳定

　　冷清了三个季度后，广州终于在11月份赢得了土地市场的头条。11月22日及11月25日，广州接连两场土拍成功出让17宗地块，累计收金309.20亿元。包括保利地产、万科、绿地、越秀地产、中冶和龙湖首开联合体等在内，成为这两场土拍的赢家。

　　前三季度广州推地甚少，此次批量卖地吸引众多房企并不令人意外，但中心城区多宗地块超过4万/平的楼面地价，引爆了市场对广州未来房价走势的关注和讨论。

　　一方面是国庆以来严格执行限购的政策基调，另一方面是房企在土地市场高价拿地，不过11月广州楼市并没有出现大起大落，依然表现稳定。

　　数据显示，广州11月份新建商品住宅网签成交量再次突破万套，达到10665套，成交均价16941元/平方米，这也是近五年来广州楼市量价表现最好的11月份。

　　今年前11个月，广州楼市有8个月成交量超过万套，整体成交创历史新高。截至11月30日，广州新建商品住宅网签成交量已有115879套，成交均价16614元/平方米，销售金额2111.7亿元。

　　保利万科之争

　　11月份，广州楼市销冠仍然是保利，从销售表现来看，保利也是11月广州唯一一家销售金额超过20亿元的房企。

　　从网签数据来看，商办项目是保利的主力支柱，位于天河区国际金融城板块的保利金融大都汇项目，11月份网签销售金额达到8.4亿元。

　　同时，主城区的住宅项目也为保利贡献不少业绩，海珠区保利天悦和白云区保利运禧两者销售金额合计达到4亿元，荔湾广钢新城板块的保利葛洲坝(600068,股吧)海德公馆及保利葛洲坝曼城也贡献了2.6亿元。

　　今年在广州拥有逾10个在售项目的万科稳居第二名，并且有逐步追赶保利的趋势。11月份，广州万科的销售金额和保利仅相差2.5亿元，且单盘表现不俗。

　　11月广州单盘住宅销售金额前十中，有三个均为万科旗下项目，分别是万科幸福誉、雅居乐万科热橙、万科里享家，三盘合计销售金额8.6亿元。同时，万科山景城、万科里享水韵两盘销售金额也可以排进前二十名。

　　万科旗下项目同样涵盖住宅、商业及办公，“老大哥”保利和“追赶者”万科的贴身战预计还将在12月份继续上演。

　　自去年以来，通过合作、并购等多种方式大力在广州拓展项目的碧桂园表现也可圈可点，11月份勇夺探花，增城、南沙等外围区域的刚需项目是碧桂园的主力。

　　此外，11月份广州区域房地产销售金额TOP10中还有些不常“露面”的新进榜者。其中，新鸿基地产依靠天河区峻林项目办公产品的集中网签销售异军突起，本月录得13.1亿元销售金额。

　　在广州在售项目较少的凯德集团，本月同样也是基于住宅和商办类产品的综合表现，成功闯进前十。

　　309亿土拍信号

　　11月份广州土拍市场的热度要远远超过销售市场，11月22日及11月25日，接连两场土拍成功出让17宗地块，累计吸金309.20亿元。

　　这两场土拍使得11月份成为广州今年以来卖地金额最高的单月，并且远远超过2016年整个上半年200.58亿元的成绩。

　　由于采用网拍制度，参与这两场土拍的房企名单并没有完全公布，但有消息指，17宗地块实际吸引了超过20家房企参拍。11月22日的土拍因竞争激烈，全程持续了近9个小时。

　　最终杀出重围成功斩获地块的房企，包括有保利、万科、绿地、越秀、五矿、天健、南方投资、香江、中冶及龙湖首开联合体等。

　　两场土拍中投入最多的是保利，共斥资121.14亿元竞得荔湾区广钢新城以及南沙区焦门的5宗地块，新增总土地储备约54.59万平方米。

　　除了309.20亿元的总价以及数十房企的抢夺，更加引人关注的是多个区域的最高楼面地价纪录都被刷新了，广州中心城区迈进楼面地价“4万+”的时代。

　　保利在广钢新城板块斩获的其中一宗地块，不计算配建面积，楼面地价达41582元/平方米，刷新荔湾区最高楼面地价。

　　龙湖首开联合体以75.30亿元总价竞得白云区白云新城宅地以及开发区开源大道以南宅地，楼面价分别为45469元/平方米和23012元/平方米，前者同样是白云区最贵宅地。

　　五矿在番禺勇夺南村镇地块，一举将番禺地价推向“3万+”。距离广州市中心有60公里的南沙区两地块，也在万科和越秀地产的摘牌下，楼面价突破了万元大关。

　　广州业内人士接受媒体采访时指出，11月广州拍地开发商热情高涨情有可原，主要原因是广州今年以来土地出让不多，而大部分房企销售都较好手上资金充裕，且仍然看好广州市场。

(编辑：mao35  来源：观点地产网)