广州楼市半年成交火爆 中心楼市还得看这里！

　　编者按:2016年8月6日，第31届奥运会将落地巴西，四年一度的奥运风又将席卷全球！借此契机，凤凰房产将以“邂逅奥运年奥体版块掀起豪宅HOT”策划案对广州奥体版块地产市场进行分析，探讨奥体版块在广州市场的未来发展和地位权重。
　　
　　在广州奥体版块，运动健康的生活氛围川流不息。近年，奥体版块也再度掀起地产热，龙湖、华润、金地等多家品牌房企纷纷拿地入驻，打造新时代的智能、养生、健康、奢华高端居住区。依赖交通+商业+体育的醇熟生活蓝图，凭借广州中心黄金三角的核心地理区位，未来，奥体版块将成为广州的副中心。可见，奥体板块的未来发展不容小觑。
　　
　　广州楼市半年成交火爆
　　
　　2016年广州楼市，可谓如火如荼，房价一路看涨，同时，成交量也不甘落后。据世联行的上半年数据报告得知，上半年广州住宅市场，去库存能力创下十年新高，市场求远大于供、偏向卖方；同时，广州均价也创十年新高，环比上升9%。
　　

　　奥体一盘为天河担大旗
　　
　　2016年广州楼市如此火热，主要缘由都是外围区域的成交暴涨，其中花都的万达文化旅游城拿下全市销冠，而纵观上半年全市楼盘销售金额TOP10，天河城区仅有龙湖首开天宸原著占据一席。以18.44亿全市排名第五，天河区域排名第一。
　　

　　近年，广州中心区域楼市成交量一直处于疲软状态，早前因天健上城项目的推售还能在各个楼市成交排行榜上看到中心城区的项目，随后又进入成交低谷。这也是由于中心城区住宅产品缺乏，导致有市无价的现象。而伴随2014年奥体版块的推地后，天河市场已注定将再次引领广州楼市，为中心城区撑起一面大旗，再树王者之风！
　　
　　奥体版块成中心楼市新宠一盘撑起半边天
　　
　　如今果不其然，据2016年8月10日统计数据显示，龙湖首开天宸原著今年售出532套，总销售额达21.8亿元，累计售出606套，楼盘去化率达61.8%。成交套数抛离第二名的兰亭盛荟近百套，销售额领先其超10亿元。
　　

　　8个月，21.8亿的销售成绩，实在不得不对龙湖感到惊叹，毕竟连顶级豪宅侨鑫汇悦台的总成绩也落后其多达4亿元。龙湖首开天宸原著成交均价仅3.4万/平，低于天河均价3.9万/平，相信这个也是龙湖能够成为市场成交冠军的原因之一。毕竟，现在番禺都有盘卖3万/平了，在天河，3.4万/平的售价很具吸引力。随着金地天河公馆、华润天合等项目的逐步面世，奥体板块的配套的智能化升级，整体区域价值仍存有上涨的空间。下半年，奥体版块将持续成为中心城区的楼市热点版块！
　　
　　天河下半年6大全新盘面世奥体版块占2席
　　
　　今年的广州楼市，市场已偏向卖方市场，呈现供不应求状。在上半年火热的市场爆发过后，下半年楼市推新力度当然不会轻，据统计，下半年天河将有13盘推新，其中6个为全新盘，其中奥体板块占两个席位。
　　

　　从2014年推地开始，奥体板块就一直颇受关注。该板块近年来都是广州发展的重点区域，目前除了标志性的醇熟体育设施配套，还有多条地铁线路在建，加之附近的高德汇等大型商业配套，板块崛起指日可待。
　　
　　据公示规划显示，龙湖首开天宸原著规划了31栋2-4层别墅和8栋高出洋房；华润天合规划了118套别墅、1200套高层洋房和300套loft公寓；金地天河公馆规划了41栋3层别墅和8栋高层住宅；招商雍华府规划了23栋联排、双拼别墅和11栋高层洋房。集合如此多的高端洋房和别墅集群，奥体版块将成为名副其实的高端住宅区。
　　
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(编辑：mao35  来源：凤凰房产广州站 作者：黄锦植)