北京房价短期仍将继续下跌 多数城市房价短期涨势得到抑制

　　中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心中国住房发展报告项目组周一发布报告指出，在资金面收紧和地方政府对住房投资需求，特别是跨区域投资需求的联合管控下，多数城市房价短期涨势得到抑制。未来一段时间，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。

　　社科院在最新一期《住房市场发展月度分析报告》中称，受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响，5月北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。

　　报告数据显示，5月，30个主要城市房价平均环比涨幅为1.11%，较上月下降1.2个百分点。其中，重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅位居前五位。但是，北京房价环比下跌4.09%，廊坊下跌8%，天津下跌1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。

　　主要城区大数据房价指数显示，5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区环比下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。在北京各区县板块中，通州表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策，板块泡沫相对较低。

　　在此之前，北京西城区和海淀区因为优质的教育资源成为炒房客的聚集区。报告指出，随着入学政策出现重大调整，包括强调实际居住及试行多校划片等，对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

　　样本城市中，5月北京房价中位数为61856元/平方米，上海为54458元/平方米，深圳为50523元/平方米，厦门为37667元/平方米，分别居全国前四位。省会或直辖市中，重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下，对比其公共服务水准及其他同类城市房价，房价相对理性。

　　中国社科院财经战略研究院邹琳华、社科院城市与竞争力研究中心吕风勇分析称，政府对住房投资需求的严厉管控是5月热点城市房价相对稳定的主要原因。

　　“从宏观环境看，货币供应持续偏紧，部分银行房贷利率大幅上浮；从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。”他指出。

　　目前，北京不仅“限房又限贷”，还对离婚购房采取限制措施，并且调整入学政策打击对“学区房”的炒作。环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。购房政策及货币环境的全面收紧，对短期市场构成显着的利空。

　　社科院指出，从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。报告建议，为进一步稳定房价，短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策，长期应通过城市群的发展，逐步缓解大城市住房供求矛盾。

(编辑：mao35  来源：界面新闻)