波士顿联储主席：美国房地产或存在风险

美联储委员、波士顿联储主席罗森格伦21日表示，美国房地产价格的持续上涨可能会放大未来经济衰退的可能性。目前希望监管机构考虑利率以外的工具来促使房地产行业有所降温。

罗森格伦表示，实际上，不仅仅指美国，许多地区的住宅价格急剧上涨都可能是金融系统不稳定的信号，而这是只能逐渐上升的利率所无法控制的。由于房地产投资的类别较为广泛，而在处理估值问题方面，货币和宏观审慎工具的作用有限，因此他认为，必须承认美国商业房地产行业有可能在面临一次经济衰退时出现问题。

资料显示，在2007年至2008年间，美国住宅和商业房地产价格的大幅下跌使得在房地产行业有高杠杆的银行业遭遇重创，引发了全球金融危机和严重衰退。然而，目前随着经济的复苏，过去一年美国银行业持有的商业和住宅抵押贷款再度分别增加9%和12%。

007与2008年美国住宅与商用房地产价格大幅下滑，令对房地产业杠杆偏高的银行受到重大冲击，引发全球金融危机与深度衰退。在美国经济出现复苏迹象之际，过去一年，银行持有的商业与公寓抵押贷款分别增长9%与12%。

波士顿联邦储备银行总裁罗森格伦表示，尤其是公寓价格“急剧”上涨，表明光靠渐进调升利率，或无法遏制金融面的不稳定性。

“由于持有房地产是很普遍的现象，处理估值疑虑的货币及宏观审慎工具有些受限。我认为我们必须承认，一旦我们面临经济反转向下，商用房地产行业有可能放大任何问题的严重性，”罗森格伦在印尼一场银行业监管会议的演说中称。

他指出房地产多次扮演金融稳定的重要角色，而房价攀升速度现正在超越大楼拥有者的营运收入增幅。

罗森格伦表示，由于均衡利率可能仍低于过去10年，“如果房屋估值成为一项隐忧，将需要一个更重视宏观审慎工具。”

这类工具包括对银行业持有房地产进行规范和限制。“保持稳健，继续关注这些工具的效率及持续增进作用，是比较审慎的做法。”他说。

(编辑：mao35  来源：环球网)