自燕郊去年12月开始实施不动产登记以来，很多小区都出现落宗难的情况，其中原因多样，既有土地使用性质变更的问题，也有实测面积等证件不全的情况，虽然三河市政府正在积极解决落宗问题，但像悦榕湾这样的项目能否落宗、如何解决，仍不被广大业主所明晰。
“零误差”令业主质疑
自春节假期结束后到目前的两周内，燕郊多个小区发生因“房屋落宗难”而爆发的业主维权活动，三河市政府连续发布解决办法等相关通知，但没有拿到不动产权证或没有得到官方确认的业主仍然不能放心。
汇福悦榕湾一期的业主就是上面这种情况，有比较着急的业主前往三河市不动产登记中心(燕郊地区)咨询该小区落宗问题时，得到的回复是“目前该小区没有实际测量面积，所以还不能落宗，这个你们要找开发商给出示。”
得知该情况的业主心情骤紧，他们发现自从去年5月收房时开始，开发商一直没有给自己的房屋出具《房屋实测成果报告书》，会不会一直没有呢?
焦急的业主多次联系该项目的开发商三河汇福房地产开发有限公司，但一直没有得到解决，最终只好在2月18日上午组织维权活动，争取得到解决办法。
当天，面对聚集在项目售楼处的维权业主，汇福地产副总经理、营销总监刘振刚回答称，“我们购房合同上约定的建筑面积就是实际交房的面积，没有误差，而且我们是有《房屋实测成果报告书》的，业主可以携带合同和有效证件，随时查阅实测面积。”
但业主认为上述回复非常滑稽，“交房的实际面积和预售面积不可能完全没有误差，怎么可能几千套房都没误差。”
维权业主对汇福悦榕湾出示的《房屋实测成果报告书》也表示怀疑，因为出示的文件上并没有标明是否与预售合同上的面积有误差，而且内容十分简单，没有具体到分户面积，业主认为出具的实测报告并不完整。
根据中华人民共和国建设部颁发的《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
该条款还规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
同时第四十一条规定，未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
两年之约能否兑现
面对维权业主的质疑，刘振刚在现场对业主承诺“交房两年内肯定给业主把房产证办下来”。
他称，两年内下发房产证是购房合同中约定好的，汇福悦榕湾会按照合同约定履行相应义务。
盈科律师事务所袁律师表示，“首先房屋实测面积的相关报告是开发商必须要出具的，但是在实际操作中，其具体出具时间要看购房合同中如何约定，因为实测工作比较复杂，房屋实测面积报告并不一定在交房当时就能出示，甚至有些项目在交房一年半后才出示。”
袁律师还表示，房屋实测报告关系到开发商所建设项目产权证的办理，一般一式三份，分别是交当地建委办理自己项目的所有产权证件、帮业主办理房产证以及公司留存，而实测工作所需时间比较长，还受开发商分期开发等因素的影响，所以才普遍出现项目交房两年内才能办理业主自己的房产证的现象。
“如果两年到期还没有出示实测报告或者不动产权证，业主则有权要求开发商按照合同约定交纳违约金。”袁律师表示。
但是维权的业主对开发商的诚信并不放心，“不会两年到期后还不给办吧?”
让业主担心的其实还有一个问题，就是土地使用性质问题。
据悉，汇福悦榕湾原为汇福国际健康中心项目，由于进展缓慢等原因，项目自2014年5月16号公布更名为“汇福悦榕湾”。
另外还有传言称，汇福悦榕湾所在的地块有部分属于北京(楼盘)(楼盘)市，这个传言在美林湾项目中也有流传，而之前美林湾项目就有部分房源落宗比较复杂。
当业主问到该项目是否为住宅用地以及土地所属的问题时，刘振刚并没有直面回答这个问题，只是称“我们的项目五证齐全，房屋是70年大产权，项目是合法的，没有问题。”
为了安抚维权的业主，刘振刚还在售楼处贴出了三河市国土资源局发出的关于燕郊小区不动产登记工作的通告，该通告中共显示了49个办理落宗工作的小区，但其中并没有汇福悦榕湾的项目名称，看了通告的业主仍然不敢放心。
据了解，悦榕湾自开盘开始便以燕郊标杆楼盘的名头成为购房者关注的项目，销售价格也随着燕郊市场的普涨而迅速抬升，去年3月购房价格已经达到约22000元/平米，目前在售价格更是飙升至约38000元/平米。
“受政府对房价的管控，我们的备案价格只能提到30000元/平米，所以如果是贷款买房，就要把高出备案的价格补交出来，和首付一起付。”据汇福悦榕湾销售员称，目前最便宜的房子也在320万元左右，按照上述方法，首付加上补交差价大约在160万元至170万元左右。
据了解，汇福悦榕湾目前在售户型为84平米两居和120平米三居，其购房总价在320万元至450万元左右，对于置业燕郊的刚需来说压力很大，也正因如此，汇福悦榕湾只有提升各项综合指标和服务才能符合自身的高价。
(编辑：mao35 来源：和讯房产)
票
共有0位网友发表了评论 查看完整内容
