调控再加码! 郑州、武汉同日宣布限购升级

在中央定调“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，12月21日晚间郑州、武汉先后出台了限购加码的楼市新政，有业内人士认为，部分热点城市极有可能迎来新一轮的调控加码。以下为两地限购升级的具体内容：

郑州限购升级!非郑州户籍买房需缴纳2年以上个税或社保

12月21日晚间，郑州市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》，郑州限购政策继续升级。新政提出，郑州180平米以上住房纳入限购范围，非郑州户籍家庭在郑州购买住房，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

在中央放话“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，12月21日，郑州市人民政府召开加强房地产市场调控工作会议，地产调控升级方案中重磅出炉。《郑州市人民政府办公厅 关于进一步加强房地产调控工作的通知》出台后，将从多个方面对郑州楼市进行升级调控，包括升级现有限购政策，在此前规定限购区域内，将180平方米 (含)以上住房 (包括新建商品 住房和存量住房)纳入限购范围。

《通知》还对外地人在郑州买房做出更为严格的限制，非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上 (含2年)个人所得税或社会保险证明。

此外，郑州楼市新政在公积金发放、楼盘项目审查等多个层面对市场提出要求，新政自2016年12月22日开始实施。

以下是政策原文：

郑州市人民政府办公厅 关于进一步加强房地产调控工作的通知

各县 (市、区)人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:

为进一步做好我市房地产调控工作,抑制投资投机性购房行 为,稳定住房价格,坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”定 位,结合我市实际,经市政府同意,现就有关事宜通知如下:

一、升级现有限购政策。在 《郑州市人民政府办公厅关于在 郑州市部分区域实施住房限购的通知》 (郑政办 〔 2016〕64号) 规定限购区域内,将180平方米 (含)以上住房 (包括新建商品 住房和存量住房)纳入限购范围。

二、非郑州户籍家庭,在本市购买住房时,需提供在本市连续缴纳2年以上 (含2年)个人所得税或社会保险证明。

三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭 收入60%的规定外,市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,不得突破。

四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

五、对脱离实际提高住房销售申报价格,经查证实际销售价 格明显低于申报价格的,由房地产主管部门约谈企业,责令限期 整改,拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

六、进一步加强执法力度,政府各相关部门根据各自职责, 对开发企业实施相应的监管措施,并建立市场联合管理长效机 制。

七、各县 (市)、上街区人民政府以及郑州航空港经济综合 实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区管委会要切实 履行本行政区域房地产调控主体责任,促进房地产市场平稳健康 发展。

八、本通知自2016年12月22日实施。

武汉限购升级区域扩围!江夏、东西湖、黄陂部分区域也限购

12月21日夜间，武汉市房管局网站挂出《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》，公告显示，武汉市住房限购区域进一步扩大，除此前七个中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区外，江夏区、东西湖区、黄陂区的部分区域也加入了限购大军。

《通知》中对新纳入限购范围的区域划定了具体范围，分别是：

东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);

江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏107国道以东、沪蓉高速以北);

黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

以下为政策原文：

据了解，此次限购措施将按照此前武汉市发布的《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》执行，即：武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套房。

值得关注的是，此次限购区域扩围是武汉自9月份调控以来第三次楼市新政加码，此前的限购对限购区域中的楼市成交影响明显，但部分非限购区域仍存“量价齐涨”现象。业内认为此次扩大限购范围，目的在于进一步贯彻落实房地产宏观调控的总体要求，促进武汉房地产市场持续平稳健康发展。

(编辑：mao35  来源：房天下)