位于龙华新区和平路的金凤凰豪苑和福轩大厦两处平常无奇的楼宇近日走进公众视野。原因是这两处刚建成不到4年的写字楼和住宅日前被认定为违建，龙华办事处规划土地监察中队张贴公告，通知里面的住户、租户：两处建筑因为已被认定为违法建筑，将于今年10月8日进行强制拆除，并将于9月15日起对建筑进行“清人、清楼、清物”及停水停电措施。
这两处即将被拆除的高层楼房是深圳典型的小产权房，“强制拆除”这四个字在深圳引起了不小的波动,而深圳“小产权房”的交易也瞬间降到冰点。而违建拆除的背后值得反思。两栋楼为何现在才被认定为违建，在建设初期执法部门为何熟视无睹？上千名住户该何去何从？
而本次事件的最大受害者无疑是金凤凰豪苑的两栋居民。上百套房子早已出售，开发商已经赚得钵满盆满，而花了真金白银的购房者该怎么办？
8月23日，鹏城眼航拍小队对即将在今年10月拆除的两栋建筑进行了俯瞰。记者看到，福轩大厦和金凤凰豪紧邻相建，22层的楼高基本是周边最高的建筑。从空中俯瞰，两座建筑离清湖地铁口距离约2公里，地理位置十分优越。
记者走访这两栋住宅时了解到，金凤凰豪苑分为2房和4房，面积从70平搭配130平米不等，开盘时每平米卖到5000元。如果不被冠以违建的头衔，每平米的均价轻松破万。
“有些业主是借钱购买，而有些业主则是卖了老家的地在这里买房。”金凤凰豪苑管理处负责人告诉深圳新闻网，小区业主对于拆迁一事都非常紧张和担忧，不少业主表示虽然当初购买这里的房产确实要比周边的商品房便宜不少，但因为有跟开发商签订了购房协议，所以才敢下决心购买。
对方称，龙华办事处规划土地监察中队前段时间已经设立了案件处置小组，进驻小区物业管理处，登记业主的个人信息和买卖合同，收集业主口头和书面的合理诉求。
龙华办事处规划土地监察中队此前接受媒体采访时回应，金凤凰豪苑和福轩大厦涉嫌非法销售小产权房及“一房多卖”等多种违法行为，存在各类风险，切勿轻易购买、租赁此类违法建筑。2013年，该中队就对“金凤凰豪苑”进行立案调查，并于次年相继对其作出《行政处罚告知书》和《行政处罚决定书》。
“听到要被拆除的消息后，已有两户租户提了要退租。”福轩大厦管理处曾经理介绍称，写字楼和住宅都已全部入住，其中写字楼约100多家，住宅约200多户，常住人口近千人。至于拆除后租户如何赔偿的问题，物业这边暂时还没有出台相应的解决办法。
记者网上搜索发现，金凤凰豪苑开发商为深圳市山地实业有限公司(下称山地实业)，具体负责人是李国华，开发时间为2010年6月，竣工时间为2013年2月左右。早在2014年，就有媒体报道金凤凰豪苑存在“一房多卖”等多种违法行为。在周边房价已破四万之际，如今只需50万就可以买93平三房金凤凰豪苑无疑对很多人来说，有着吸引力。
金凤凰豪苑和福轩大厦会否如期拆除？相关人员安置问题何去何从？8月23、24日，记者多次致电龙华办事处规划土地监察中队负责人，但是对方电话始终处于无人接状态。知情人士告诉记者，对方处于休假状态。无奈下，记者致电龙华办事处规划土地监察局（28019133）电话了解情况，对方以不方便为由拒绝透露其他负责人联系方式。
(编辑：mao35 来源：深圳商报)
