地块楼面价超周边房价 最怕的是无地可拿

　　６月１日，信达集团以总价５８．０５亿元、楼面价４．８万元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过７万元/平方米，是当前该区域销售均价的２倍。
　　
　　非地王地块也“三高”
　　
　　５月３０日，被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交１２宗土地，有１０宗溢价率超过２００％，其中包河区两幅地块溢价均超过３５０％，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近２０家房企参与竞拍。
　　
　　上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价（楼面价）、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来，２２个热点城市“三高”地块达１１８宗，其中有５１宗地溢价率在１００％以上，最高达４００％。而在上一个“地王年”２０１３年，全国的“地王”数量也不过６０幅。
　　
　　有关人士表示，在此轮土地拍卖中，热点城市“三高”症状普遍是一大特点。近期拍出的一些“非地王”地块也不同程度地患上“三高”症。５月份，北京集中出让的３宗郊区地块以近百亿元的总价拍出，大兴黄村地块楼面价达３．５万元/平方米，溢价率１１８．３％；两宗昌平南邵地块，楼面价均超过３．３万元/平方米。
　　
　　地价高过周边现房价，“三高”地块频出……非理性的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里等业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。当然，也不乏新“地王”解套前“地王”现象，造成地价节节上涨。
　　
　　最怕的是无地可拿
　　
　　面对屡创新高的地价，一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为，“地价高估并不是最可怕的，最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。值得关注的是，近期所有拍出的地王，其楼面价均高于周边在售的商品房价格。记者在位于上海泗泾地王周边的“国贸天悦”发现，该项目由于毗邻楼面价每平方米近４万元的“新科”地王，房价预期强烈看涨。此前项目一期销售均价约为２．８万元，即将推盘的二期已报价３．４万元。南京单价地王周边的在售楼盘价格在３万至３．５万元之间，远不及单价地王４．５万元的楼面价。在苏州、合肥等城市，“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜。
　　
　　地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破。中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。“所有地王都有较大的亏损可能，过去几年全国的地王目前基本都在亏损或者平本销售。未来一旦房价进入调整周期，房企很可能将面临巨大的销售难题。”
　　
　　

(编辑：mao35  来源：城市快报)