长沙征收评估

中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，长沙征收评估
，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋土地价值进行评估。被征收房屋土地的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

 征用土地的费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，置补助费必须专款专用，长沙征收评估
，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，北京中勤永励资产评估有限责任公司,长沙征收评估
,中勤永励资产评估,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
 

 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

 
 

 房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
  房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
  房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：
  （一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；
  （二）负责本评估项目的注册房地产估价师；
  （三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；
  （四）委托人应提供的评估所需资料；
  （五）评估过程中双方的权利和义务；
  （六）评估费用及收取方式；
  （七）评估报告交付时间、方式；
  （八）违约责任；
  （九）解决争议的方法；
 


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