中国土豪东京房产-日本房产京都-上海宅宅电子商务有限公司

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深度解析：日本东京各区房产特点介绍
东京山手线以内是公认的中心地段，被称为东京都心。东京总共 23 个区，但只有 5 个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区。都心 5 区大致分布在一个半径 5 公里范围的圆内。东京各个区虽小，但各自功能、氛围大相径庭。
1、千代田区
由于是皇居所在，可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本的核心机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少，致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町，麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。
2、中央区
中央区位于东京都的东侧，接邻东京湾，严格意义上来说位于在山手线以外。但由于以日本银行为首的银行、证券公司多数聚集在此，中央区可谓是东京乃至日本的金融中心。由于中央区一半以上的土地是在江户时代填埋而成，导致中央区也是日本新旧文化的汇集处。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地，都在此区。近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起。由于房价相对便宜，高层住宅景色优美，中央区受到年轻日本人的青睐。
3、港区
港区位于东京都心的南部，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，因此港区也是东京最国际化的地区。六本木、赤坂是国内外名流聚集的地方，因此东京最高档的宾馆、餐厅都在此处。港区的居住环境也非常优越：芝公园、国立科学博物馆附属自然教育院、国立新美术馆等都在港区。因此，港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。较年轻的高收入者、欧美投资家更偏爱在港区置业。
4、涩谷区
位于都心的西侧，是著名的购物天堂。除了外国游客必到的涩谷、原宿、表参道等之外，代官山、惠比寿一带更被称为日本的比佛利山庄。涩谷区的正中心有全东京最具盛名的自然公园：代代木公园。由于自然环境优美、生活便捷，围绕着代代木公园的代代木上原、广尾、松涛等也是历史悠久的人气住宅区。
5、新宿区
虽然东京都政府就设在新宿，但这个地区的气氛并不强烈。反之，新宿以繁华的商业街区而世界知名，很多文艺作品里都会出现的地名“歌舞伎町”就在新宿区。新宿区也是大量外国人居住的地区，相比于大久保，已成为了日本规模最大的韩国城。虽然新宿相对热闹，但是位于地区中东部的学习院大学、早稻田大学都是日本国内顶级的私立大学，学习院大学更是历来皇族世家的御用学校。而东部与千代田区接壤处的神乐坂，是全东京餐厅最聚集的地方，不乏许多历史悠久的料亭。新宿区内比较好的住宅区都集中在中部或东部。
6、文京区
包括东京大学、御茶水大学、医科齿科大学在内的一流院校都集中在这个区，配套的附属中小学、大学附属医院等也在周围。因此，和别的区相比，文京区的文化气息相当浓厚，治安也是都心各个区里最好的。虽然日本好的中小学私立的居多，学区房的概念并不明显。但仍然有很多日本家庭，在有了孩子之后搬到文京区去居住。吸收更多的文化的熏陶。
7、除了以上介绍的 6 个区是目前东京二手房市场较为好的区域，大田区、中野区、杉並区、目黑区、世田谷区等离都心一步之遥。相对都心又不会那么嘈杂，也都是非常受欢迎的住宅区域。
2017真的是东京买房的好时机吗？
投资海外房产似乎很多人都选择欧洲和美国等那些老牌的城市，不过有很大一部分中国人，觉得无法适应欧洲国家的生活方式，继而选择投资日本房产，而日本房产中最受大家欢迎的就是东京的房产，那么2017年是东京买房的好时机吗？
首先值得大家注意的是，目前日本央行决定维持宽松力度不变，这对于很多投资者来说，是一个值得振奋的消息，近日，日本央行称：不仅继续实施QQE，还在维持货币政策不变的基础上，直到通胀目标达到2%。首先是政策上的优惠，就给人们东京买房提升了不少满意度。
其次，众所周知，2020年，日本东京将举办冬奥会，东奥会临近，日本政府将出台一系列政策，来美化城市环境。在奥运会举办前夕，政府将重新规划东京的交通，整改交通不发达地区的情况，同时对重要商业区进行改造。政府的这一系列举措，不仅使得东京的城市形象有所提升，更能够影响东京的楼市，使得东京房价不断上涨，再加上冬奥会的来临，游客数量自然有所增长，即使你是简单的在东京买房出租，也完全可以坐等收益。
更何况，现在的东京不断壮大，人口不断增长，尤其是外来人口众多，人口密度不断增大，已经是饱和的状态了，人口的增多自然刺激了房屋租赁市场的活跃。而且从数据来看，东京公寓租金正在不断上涨，去年12月平均租金为3.89万日元/月，同比增长0.3%。这也让越来越多的人看到了东京房市的潜力。东京买房
总的来说，在日本汇率低、奥运会规划的不断加大，导致东京房价节节攀升，让我国投资者看好东京房市。所以纵观过去，结合现在和未来的状况，东京房产还是一个很有潜力的地方，很多时候人么完全可以选择在东京购买房产，毕竟这样一个“潜力股”大家都不愿意错过。
不过值得提醒大家的是，在东京买房固然是一件好事，但是希望大家在买房之前就一些细节问题做一些更加深入的研究，毕竟海外置业不是一件简单容易的事情，希望大家能够把握住机会，选到适合自己的房产。

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