法拍房市场需求大，优质的产品与服务

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   法拍房定义：法拍房又叫司法拍卖房，是法院拍卖的房产。学术的解释是：当债务人（房子的业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。通俗的解释就是：房子的主人欠了钱，但是没钱还了，法院就通过法律手段把欠钱人的房子拍卖掉，拍卖得的钱用来还债。被拍卖的房子就是法拍房。那法拍房的优势有哪些呢？优势；价格低根据海豚选房研究院的数据显示，2019年8月全国的法拍房平均成交折扣率为7.6，也就是说法拍房的最终成交价比评估价（评估价是法院找的评估公司给房子做的估值，一般比市场价低20%）还要低24%。看到这，很多人会有疑问”为什么法拍房可以有这么低的价格？是不是这里面有什么风险啊。“在这要给大家解释一个认知误区：法拍房确实有风险，但这不是成交价低的根本原因。在一套普通房子成为“法拍房”的时候，有2个角色我们需要了解一下：债务人，也就是“法拍房”的原业主，他欠了钱债权人，这个角色是在法律上具有管“债务人”要钱权利的人，可能不是最早债务人欠钱的那个人。比如老王欠了银行100万，还不起了，银行就是债权人。银行有权利去管老王要钱，但银行觉得管老王要钱是一个费时费力的事情，银行把要钱的权利一口价80万转让给老李，老李相当于花了80万买了向老王讨-债100万的权利，这个时候老李成为了债权人，而不在是银行了。接下来，老李通过跟法院配合一起让老王还钱，但是老王确实没有钱，最后通过把债务人老王的房子拍卖掉的钱用来还债权人老李。然后债权人一看老王的房子，发现现在市场价要值120万，把房子卖了肯定够还债啊。但债权人不会以120万的起拍价上拍，原因有二：一.如果以这么高的起拍价上拍，那么大家竞买的欲望就不会很强，导致最终没有竞买，那么债权人相当于要不到钱了。二.即使房子最终以150成交，债权人也只能拿到100万，剩下多出的50万要还给债务人老王的。综合以上俩个原因，债权人老李最理想的是让价值120的房子打8折，以96万起拍，最终拍过100万债权人就已经收益很大化了。由于债权人的利益诉求，我们可以看到所有竞拍的房源都是以低于市场价很多的价格起拍，这个差值就给最终的成交价留足了空间，所以很多房子的成交价依然低于市场价很多。优势二.二级市场上难出现的“标的孤品”一般来说，特别好的标的物如果原业主没遇到不可抗力，是不会让它出现在二级市场流通的。债务违约就是原业主的不可抗力，很多债务人手里的资产非常好，但是由于资金周转问题，无法偿还债务，导致手里好的标的物被法院强制执行拍卖，这就让法拍房市场会经常出现很多惊喜。比如位于四川中路的商铺，这是一套1934年的老建筑下的临街商铺。这套商铺一楼并不是商业性质，是原业主通过自己的关系操作成了商铺。无论这套房子的历史价值，还是实际的经济价值，你在二级市场上都是很难碰到的，但是法拍房市场里很经常出现这种惊喜。了解完法拍房的优势，不知道大家有没有心动~ 海豚选房主要开展法拍房报价及图片欣赏、服务态度好的司法拍卖、司法拍卖去哪里好玩、法拍房厂家优惠等项目运营。在项目高速发展的同时，海豚选房始终强调外部机会与内部管理的平衡，十分注重企业核心竞争力的培养和塑造。公司将客户服务价值作为企业的核心竞争力，秉承“诚信正直、尊重个人”的企业精神，努力为客户提供诚信可靠的法拍房。

   

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