天下财经证券招商加盟：政策助力长租公寓行业走出瓶颈

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政策助力长租公寓行业走出瓶颈，迎来快速发展。房子是用来住的，不是用来炒的。加快租赁住房建设，已经成为我国房地产市场发展长效机制的最核心组成部分，中央到各级地方，纷纷出台政策鼓励租赁住房发展。其中，增加租赁用地供给和增加金融支持的政策最为关键。增加租赁用地供应，使集中式公寓房源不足的问题可能得到解决；金融创新，可能推动各类长租公寓平台企业加速发展。

　　房源、成本和服务品质：长租公寓企业竞争的三要素。充足且高质量的房源是长租公寓企业发展的基础，我们相信优秀的长租公寓企业应轻重结合，既享受大量租赁用地出让的制度红利，又享受轻资产资源拓展的发展红利。成本是长租公寓企业发展的生命线。利用线上APP降低公司日常运营成本，和强化供应链管理降低公司物业装修改造成本，决定企业存续。品质是长租公寓企业超越同行的关键所在，随着消费升级浪潮到来，品质提升既有利于提升企业的租金差，也有利于丰富企业的收入来源。

　　风险提示：长租公寓企业成本失控造成长期亏损的风险；企业不能把握政策红利的风险。

　　寻找房源、成本和品质均好的公司，期待产业集中度提高。我们认为，中介背景的长租公寓企业先发优势较大，互联网经验也更加丰富；但开发企业背景的长租公寓企业可能凭借品牌和成本管控，依托土地红利后来居上。无论何种背景，若有企业可以兼顾房源，成本和品质，就有可能在这个蓝海行业脱颖而出。

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