中小企业法律顾问-尊知律师事务所_专业的企业法律顾问服务公司

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中小企业法律顾问，原、被告于2005年10月27日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，合同中约定的权利、义务明确，不违反法律的强制性规定，故该合同合法、有效，依法应受到法律保护。原告按照双方签订的房屋买卖合同的约定，已履行了自己交付全部价款的义务，被告也已将房屋交付给原告管理使用，但未履行房屋产权的过户手续。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于被告李某辩称方某给原告高某卖房自己不知道，也没有在合同上签过字，本案与自己无关。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条第二款规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知情为由对抗善意第三人。故对被告李某的辩解理由本院不予采纳。二手房交易中纠纷较多，而理论界对我国是否确立了不动产登记公信力的问题有不同看法，以致于在现实生活中出现纠纷，甚至由此产生家庭矛盾，影响社会和谐。法院确认《房屋买卖合同》有效。尊知律师温馨提示：购买二手房屋时，尽量能聘请专业的房屋买卖律师全程陪同，全程处理二手房交易中的法律问题；购买二手房时，调查清楚房屋的产权情况，如果是已婚人士，尽量由夫妻双方共同作为出卖方签字确认，无法共同到场的，要求出具授权委托书、结婚证等原件或复印件，尽可能避免发生不必要的纠纷。

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